چرا قیمت خانه در الموج عمان مورد اهمیت واقع شده؟ شهرک الموج مسقط بهعنوان لوکسترین و شناختهشدهترین منطقه مسکونی عمان، در سالهای اخیر به یکی از اصلیترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی برای اتباع خارجی و شهروندان عمانی تبدیل شده است. این پروژه پیشگام، تحت عنوان مجتمع توریستی یکپارچه (ITC) طراحی شده و در کنار ساحل الحیل، با ۶ کیلومتر نوار ساحلی اختصاصی، امکاناتی در سطح جهانی و معماری پایدار، به گزینهای بیرقیب در بازار املاک عمان تبدیل شده است.
در الموج، برخلاف سایر مناطق عمان، خریداران خارجی میتوانند مالکیت ۱۰۰٪ آزاد (Freehold) و دائمی بر ملک داشته باشند، بدون نیاز به شریک عمانی. این در حالی است که در سایر مناطق غیر-ITC فقط حق انتفاع ۹۹ ساله برای خارجیها مجاز است.
پروژه الموج تحت نظارت شرکتهای دولتی معتبر مانند عمران (Omran) و تنمیه (Tanmia) اجرا میشود و همزمان با توسعه شهری، به حفاظت از زیستگاههای طبیعی و سواحل تحتحمایت یونسکو نیز پایبند است. سبک طراحی این پروژه، بر مبنای اکولوژی، هوشمندی، و جذب گردشگر بنا شده و در سال ۲۰۲۴، تنها در سهماهه اول، بیش از ۱ میلیون بازدیدکننده جذب کرده است.
امکانات این پروژه شامل زمین گلف قهرمانی، باشگاه قایقرانی، مارینای ۴۰۰ قایق، پیادهراههای ساحلی، مدارس بینالمللی، فضاهای سبز گسترده، و برندهای هتلی چون Kempinski و St. Regis است. در حال حاضر، الموج محل زندگی بیش از ۲۰,۰۰۰ نفر از ۸۵ ملیت مختلف است و سالانه بیش از ۳.۲ میلیون گردشگر بینالمللی را به خود جذب میکند. موقعیت آن تنها ۵ دقیقه با فرودگاه بینالمللی مسقط فاصله دارد و بهطور مستقیم به بزرگراه ۱۸ نوامبر متصل است.
از نظر مالیاتی و حقوقی، شرایط برای سرمایهگذاران فوقالعاده است:
- عدم وجود مالیات بر درآمد شخصی، سود سرمایه و ارث
- نرخ ثابت ۵٪ برای مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در هنگام پیشفروش
- امکان دریافت اقامت ۲، ۵ یا ۱۰ ساله قابل تمدید بر اساس ارزش ملک خریداریشده
- افتتاح حساب بانکی رایگان برای دارندگان ملک
طبق قوانین مالیات بر ارزش افزوده عمان (از زمان اجرایی شدن در آوریل ۲۰۲۱):
- خرید هر نوع ملک مسکونی نوساز، از جمله پیشخرید یا خرید مستقیم از سازنده (مثل پروژههای جدید در الموج)، مشمول VAT به نرخ ۵٪ است.
- این مالیات معمولاً در زمان پرداخت نهایی (حین تحویل واحد یا اولین پرداخت رسمی به نام سازنده) اعمال میشود.
- اگر واحدی را از مالک قبلی (دست دوم) بخرید، معمولاً VAT اعمال نمیشود، مگر آنکه فروشنده خودش مشمول VAT باشد (مثلاً شرکت سازنده یا سرمایهگذار ثبتی با ثبت VAT).
در سال ۲۰۲۵، قیمت املاک در الموج دامنهای متنوع دارد:
از آپارتمانهای ۷۰ متری با قیمت حدود ۷۷,۰۰۰ ریال عمان گرفته تا ویلاهای فوقلوکس با قیمت بیش از ۴ میلیون ریال عمان. وجود شرایط پرداخت انعطافپذیر، پروژههای پیشفروش فعال، و رشد سالانه بین ۸ تا ۱۲ درصدی ارزش ملک، الموج را به یکی از پایدارترین بازارهای املاک در منطقه خلیج فارس تبدیل کرده است.
شهرک الموج مسقط شامل چندین محله مسکونی است که برخی از آنها قبلاً تحویل داده شدهاند و برخی دیگر در حال ساخت یا پیشفروش هستند. این پروژهها بهصورت فازبندیشده توسعه یافتهاند و هر کدام ویژگیهای خاص خود را دارند.
محلههای تحویل داده شده:
- جمان ۱ و ۲: آپارتمانهای لوکس؛ تحویل شده در سالهای ۲۰۲۲–۲۰۲۳. افزایش قیمت تا ۲۵٪ پس از تحویل.
- مارسا گاردنز: آپارتمانهای نزدیک مارینا؛ تحویل در ۲۰۲۳. واحدهای ۲ خوابه از ۱۱۵,۰۰۰ به ۱۵۰,۰۰۰ ریال رسیدند.
- ویلاهای غدیر پارک: خانههای شهری و ویلایی؛ تحویل کامل تا پایان ۲۰۲۳. رشد میانگین ۱۵٪ در ۱۲ ماه اول پس از تحویل.
محلههای در حال ساخت یا پیشفروش:
| نام محله | نوع ملک | تحویل | وضعیت |
|---|---|---|---|
| زنیره | ویلاهای فوقلوکس | ۲۰۲۵–۲۰۲۶ | در حال ساخت |
| مروج لینز | آپارتمان + تاونهاوس | اواخر ۲۰۲۵ | پیشفروش فعال |
| سارای اوشن | ویلاهای مدرن | زمستان ۲۰۲۴ | در حال تکمیل |
| جزیره جنان (Jinan) | ویلاهای ۵ و ۶ خوابه | ۲۰۲۶ | پروژه جدید |
| گلف لینک رزیدنس | ویلاهای گلفویو | ۲۰۲۴–۲۰۲۶ | ساخت مرحلهای |
در این مقاله، یک راهنمای جامع، تحلیلی درباره قیمت املاک در الموج عمان ارائه میشود؛ از آپارتمانها تا ویلاها، شرایط مالکیت، اقامت، مقایسه با مناطق دیگر، عوامل مؤثر بر ارزش ملک، و چشمانداز آینده بازار. اگر به دنبال تصمیمی هوشمندانه برای زندگی یا سرمایهگذاری در عمان هستید، این راهنما برای شما نوشته شده است.
شرایط اقامت با خرید خانه در الموج عمان
در پروژههایی مانند الموج مسقط که تحت عنوان مجتمعهای توریستی یکپارچه (ITC) شناخته میشوند، اتباع خارجی مجاز به مالکیت ۱۰۰٪ آزاد (Freehold Ownership) هستند. این نوع مالکیت، دائمی و کامل است، برخلاف برخی کشورها که مالکیت صرفاً ۹۹ ساله یا مشروط ارائه میشود.
اما اقامت مرتبط با این مالکیت، مدتدار است و بسته به ارزش ملک، شرایط آن به شکل زیر تعریف میشود:
| ارزش ملک (ریال عمان) | نوع اقامت | مدت اعتبار | قابل تمدید | هزینه تمدید | شامل چه کسانی میشود؟ |
|---|---|---|---|---|---|
| زیر ۲۵۰,۰۰۰ | اقامت موقت | ۲ سال | ✅ بله | ۵۰ ریال عمان | خریدار + خانواده (فرزندان و والدین) |
| ۲۵۰,۰۰۰ یا بیشتر | اقامت سرمایهگذاری | ۵ سال | ✅ بله | ۵۰ ریال عمان | خریدار + خانواده (فرزندان و والدین) |
| ۵۰۰,۰۰۰ یا بیشتر | اقامت ممتاز | ۱۰ سال | ✅ بله | ۵۰ ریال عمان | خریدار + خانواده (فرزندان و والدین) |
تمدید اقامتها منوط به ادامه مالکیت ملک است.
یعنی تا زمانی که شما مالک ملک باقی بمانید، امکان تمدید چندباره اقامت بدون محدودیت زمانی وجود دارد.
اقامتهای فوق، علاوه بر امکان سکونت قانونی در عمان، شامل دسترسی به خدمات آموزشی، درمانی، بیمه، افتتاح حساب بانکی و برخی مزایای محلی نیز میشوند.
همچنین برای ثبت و تمدید هر اقامت، هزینهای معادل ۵۰ ریال عمان از سوی دولت اخذ میشود.
خرید ملک در الموج مسقط نهتنها راهی برای زندگی در لوکسترین منطقه عمان است، بلکه مسیر امن و رسمی برای دریافت اقامت چندساله و قابل تمدید عمان نیز فراهم میسازد.
معرفی شهرک الموج مسقط؛ مقصدی لوکس برای زندگی و سرمایهگذاری
موقعیت استراتژیک در قلب مسقط
شهرک الموج مسقط در منطقه الحیل شمالی، یکی از خوشمسیرترین و لوکسترین نقاط شهر مسقط قرار دارد. این پروژه دقیقاً در ساحل دریای عرب گسترده شده و با داشتن ۶ کیلومتر خط ساحلی خصوصی، منظرهای بینظیر از دریا و کوههای حجر ارائه میدهد. نزدیکی به فرودگاه بینالمللی مسقط، خیابان ۱۸ نوامبر و شبکه بزرگراههای اصلی، الموج را به یکی از بهترین گزینهها برای زندگی، تجارت و سرمایهگذاری ملکی در عمان تبدیل کرده است.
طرح جامع توسعه الموج
پروژه الموج بهعنوان نخستین و پیشرفتهترین مجتمع توریستی یکپارچه (ITC) در عمان، با مشارکت دولت و سرمایهگذاران بینالمللی از سال ۲۰۰۶ توسعه یافت. این شهرک با وسعتی بیش از ۲.۳ کیلومتر مربع به چهار منطقه اصلی تقسیم شده و تاکنون بیش از ۷۵٪ از ساختوساز آن تکمیل شده است.
آنچه الموج را متمایز میسازد، ترکیب معماری معاصر با اصالت عمانی، استفاده حداکثری از فضاهای سبز، طراحی پایدار و ساختاری هوشمند برای ارتقاء کیفیت زندگی است.
جامعه بینالمللی و سبک زندگی لوکس
الموج خانه بیش از ۸۵ ملیت مختلف است و جمعیت ساکن آن بین ۶۰۰۰ تا ۱۹۰۰۰ نفر تخمین زده میشود. این پروژه به دلیل سطح بالای امکانات رفاهی، امنیت، و آرامش، یکی از محبوبترین مقاصد سکونت برای مهاجران، مدیران ارشد، دیپلماتها و خانوادههای عمانی محسوب میشود.
ویژگیهای شاخص الموج عبارتند از:
- مارینا مدرن با ظرفیت ۴۰۰ قایق
- زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفرهای (گلف الموج)
- ۷ هتل بینالمللی شامل برندهای معروف مانند Kempinski و St. Regis
- مرکز خرید و خیابان الممشى(پیادهرو اصلی) با بیش از ۸۰ فروشگاه و رستوران
- ۹ پارک، ۸ زمین بازی کودک، و ۶ کیلومتر ساحل طبیعی
- مسجد، مرکز اجتماعی، باشگاه سلامتی، و مسیرهای دوچرخهسواری
- مدرسه بینالمللی و مهدکودک (در مرحله توسعه)
جوایز بینالمللی و دستاوردها
شهرک الموج تاکنون موفق به دریافت بیش از ۱۰ جایزه منطقهای و بینالمللی در زمینههای توسعه پایدار، طراحی شهری و گردشگری لوکس شده است. این پروژه در گزارشهای معتبر بینالمللی مانند Zawya و Savills بهعنوان نماد رشد هوشمندانه در عمان معرفی شده و از آن بهعنوان الگویی موفق برای توسعه مجتمعهای ITC در خاورمیانه یاد شده است.
الموج – فراتر از یک منطقه مسکونی
پروژه الموج با رویکرد «مقصد سبک زندگی» فراتر از یک منطقه مسکونی عمل میکند. این رویکرد باعث شده ارزش ملک در این منطقه تنها به متراژ و موقعیت محدود نشود، بلکه کیفیت زندگی، رویدادهای فرهنگی، ساختار اجتماعی و سطح خدمات نیز بخشی از ارزشافزوده سرمایهگذاری باشند.
در سال ۲۰۲۴، الموج با جذب بیش از یک میلیون بازدیدکننده فقط در سهماهه اول سال، رکورد جدیدی در بازار گردشگری عمان ثبت کرد. همچنین پیشبینی میشود با بهرهبرداری کامل از هتلها و پروژههای تجاری جدید، این رقم در سال ۲۰۲۵ از مرز ۵ میلیون نفر عبور کند.
شهرک الموج مسقط ترکیبی بینظیر از موقعیت استراتژیک، امکانات لوکس، مدل توسعه پایدار، و جذابیتهای بینالمللی را ارائه میدهد. همین ویژگیها، آن را به مقصد اول برای خرید ملک در عمان تبدیل کردهاند؛ چه برای زندگی، چه برای سرمایهگذاری بلندمدت.
انواع املاک قابل خرید در الموج – از آپارتمانهای مدرن تا ویلاهای فوقلوکس
شهرک الموج مسقط با تنوع بینظیر در انواع ملک، یکی از جامعترین گزینهها برای خرید ملک در عمان را ارائه میدهد. چه بهدنبال یک آپارتمان جمعوجور برای سرمایهگذاری باشید، چه بهدنبال یک ویلا با چشمانداز دریای عمان یا یک خانه شهری خانوادگی، در الموج برای هر نوع خریدار گزینهای وجود دارد.
حدود قیمت هر نوع ملک:
- 💰 قیمت آپارتمانها از ۷۷,۰۰۰ تا ۹۲۰,۰۰۰ ریال عمان
- 💰 قیمت ویلاها از ۲۵۹,۰۰۰ تا بیش از ۴,۲۰۰,۰۰۰ ریال عمان
- 💰 قیمت خانههای شهری از ۱۸۵,۰۰۰ تا ۳۲۰,۰۰۰ ریال عمان
آپارتمانها – انتخاب هوشمند برای شروع سرمایهگذاری
آپارتمانهای الموج معمولاً دارای ۱ تا ۴ اتاق خواب هستند و در پروژههای متنوعی مانند جمان ۱ و ۲، مارسا گاردنز، لاگون رزیدنس و مروج لینز ارائه میشوند.
ویژگیها:
- نورگیر با پنجرههای بزرگ و منظرههای چشمنواز
- دسترسی به استخر، باشگاه، فضای مطالعه، سالن چندمنظوره
- موقعیت مکانی نزدیک به ساحل، مارینا و مراکز خرید
محدوده قیمت:
از حدود ۷۷,۰۰۰ ریال عمان تا بیش از ۹۲۰,۰۰۰ ریال عمان برای واحدهای لوکس دوبلکس در سنت رجیس
شرایط اقامت:
واحدهایی با قیمت ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمان و بالاتر به جای اخذ اقامت دوساله واجد شرایط دریافت اقامت ۵ ساله عمان برای خریدار و خانواده هستند. اقامتهای دو، پنج و ده ساله قابل تمدید مادام العمر، منوط به ادامه مالکیت ملک است.
مناسب برای: سرمایهگذاران، مهاجران حرفهای، خانوادههای کوچک
ویلاها – اوج سبک زندگی لوکس در عمان
ویلاهای الموج از ۳ تا ۷ خوابه متغیر هستند و دارای طراحیهای اختصاصی با امکانات سطح بالا میباشند.
پروژههای شاخص:
- زنیره: عمارتهایی با ۶ اتاق خواب، استخر خصوصی و سیستم هوشمند
- گلف بیچ رزیدنس: ویلاهای گلفویو با کالسکه و پارکینگ اختصاصی
- غدیر پارک: ویلاهای خانوادگی با فضای سبز و حیاط خصوصی
محدوده قیمت:
از حدود ۲۵۹,۰۰۰ ریال عمان تا بیش از ۴,۲۰۰,۰۰۰ ریال عمان در ویلاهای فوقلوکس ساحلی
مناسب برای: خانوادههای مرفه، سرمایهگذاران بلندمدت، متقاضیان اقامت بلندمدت
تاونهاوسها – تعادل عالی بین قیمت و امکانات
خانههای شهری یا تاونهاوسها در الموج، مخصوصاً در مروج لینز و غدیر پارک، گزینهای ایدهآل برای خانوادههایی هستند که به دنبال زندگی مدرن در یک جامعه پویا میگردند.
ویژگیها:
- طراحی دوبلکس با ۳ اتاق خواب، فضای نشیمن مجزا، حیاط، اتاق خدمتکار
- دسترسی به پارک، استخر، مسیر پیادهروی و دوچرخهسواری
- موقعیت خانوادگی و مناسب برای سبک زندگی فعال
محدوده قیمت:
بین ۱۸۵,۰۰۰ تا ۳۲۰,۰۰۰ ریال عمان
گزینههای پیشفروش با شرایط اقساطی نیز در دسترس هستند.
مناسب برای: خانوادههای متوسط تا مرفه، متقاضیان سبک زندگی اجتماعی و مدرن
تنوع املاک در الموج، از آپارتمانهای اقتصادی گرفته تا ویلاهای لوکس با چشمانداز دریا، باعث شده این منطقه برای انواع سلیقهها و بودجهها جذاب باشد. از آن مهمتر، خرید ملک در این منطقه نهتنها به معنای بهرهمندی از امکانات لوکس است، بلکه میتواند مسیر دریافت اقامت عمان و سرمایهگذاری مطمئن نیز باشد.
قیمت خانه در الموج عمان در سال ۲۰۲۵ – تحلیل کامل آپارتمان، ویلا و تاونهاوس
با توجه به گزارشهای رسمی، قیمت ملک در شهرک الموج مسقط در سال ۲۰۲۵ در بالاترین سطح بازار املاک عمان قرار دارد. این تنوع قیمتی، بسته به نوع ملک، متراژ، موقعیت مکانی، امکانات داخلی و چشمانداز، به شکل قابلتوجهی متغیر است. در ادامه، بهصورت دقیق قیمت آپارتمانها، ویلاها و خانههای شهری در الموج را بررسی میکنیم.
قیمت آپارتمان در الموج در سال ۲۰۲۵
| نوع آپارتمان | متراژ تقریبی (متر مربع) | محدوده قیمت (ریال عمان) | ویژگیها |
|---|---|---|---|
| ۱ خوابه | ۷۰ – ۹۱ | ۷۷,۰۰۰ – ۱۵۵,۰۰۰ | چشمانداز مارینا، نزدیک گلف، مبله |
| ۲ خوابه | ۱۱۰ – ۱۵۵ | ۸۷,۹۰۰ – ۲۴۵,۵۰۰ | پروژه جمان، استخر و باشگاه |
| ۳ خوابه | حدود ۲۰۰ | ~۱۹۸,۰۰۰ | مناسب خانوادههای کوچک |
| ۴ خوابه (دوبلکس) | ۴۲۱ | ~۹۲۰,۰۰۰ | سنت رجیس، واحد لوکس با چشمانداز دریا |
میانگین قیمت آپارتمان در الموج: حدود ۱۸۹,۰۰۰ ریال عمان
قیمت ویلا در الموج در سال ۲۰۲۵
| نوع ویلا | متراژ تقریبی (متر مربع) | محدوده قیمت (ریال عمان) | ویژگیها |
|---|---|---|---|
| ۳ خوابه | ۲۵۴ – ۲۶۹ | ۲۵۹,۰۰۰ – ۳۲۰,۰۰۰ | غدیر پارک، حیاط خصوصی |
| ۴ خوابه | ۳۸۳ – ۴۵۰ | ۳۸۰,۰۰۰ – ۴۰۰,۰۰۰ | استخر اختصاصی، طراحی مدرن |
| ۵ خوابه | ۴۲۷ – ۷۲۲ | ۴۹۹,۰۰۰ – ۵۸۸,۰۰۰ | پروژههای لوکس، پیشفروش |
| ۶ خوابه | ۶۰۶ – ۹۳۳ | ۷۲۵,۰۰۰ – ۱,۵۸۰,۰۰۰ | عمارتهای زنیره، هوشمند |
| ۷ خوابه | حدود ۵۶۰ | ~۷۰۰,۰۰۰ | ویلای بازسازیشده |
| فوقلوکس | تا ۱۸۴۵ | تا ۴,۲۰۰,۰۰۰ | چشمانداز مستقیم دریا، انحصاری |
قیمت تاونهاوس (خانههای شهری) در الموج
| تعداد خواب | متراژ (متر مربع) | محدوده قیمت (ریال عمان) | ویژگیها |
|---|---|---|---|
| ۳ خوابه | ۱۹۲ – ۲۶۹ | ۱۸۵,۰۰۰ – ۳۲۰,۰۰۰ | پارک، حیاط، پروژههای در حال پیشفروش |
شرایط پرداخت در پروژه الموج
- پیشپرداخت اولیه بین ۱۰٪ تا ۳۰٪
- پرداخت اقساطی سالانه یا مرحلهای تا ۴ سال
- برخی پروژهها دارای حساب اسکرو (ضمانتی) هستند
- تخفیف ویژه برای خرید نقدی یا خرید زودهنگام (Early Payment Offers)
نکات مهم برای خریداران:
- واحدهای بالای ۲۵۰,۰۰۰ ریال عمان واجد شرایط اقامت ۵ ساله هستند
- قیمتها وابسته به موقعیت، ویو و امکانات خاص هر پروژه هستند
- امکان اجاره مجدد واحدهای آپارتمانی با بازده سالانه بالا وجود دارد
- پروژههای جمان، غدیر پارک، زنیره، و سنت رجیس از بهترینها هستند
مقایسه هزینه خرید با اجاره ملک در الموج عمان
برای بسیاری از سرمایهگذاران یا خانوادههایی که قصد زندگی بلندمدت در عمان را دارند، مقایسه اجاره با خرید ملک میتواند تصمیمگیری را آسانتر کند. در سال ۲۰۲۵، متوسط اجاره ماهانه املاک در الموج به شرح زیر است:
| نوع ملک | اجاره ماهانه (ریال عمان) | اجاره سالانه (ریال عمان) |
|---|---|---|
| آپارتمان ۱ خوابه | ۵۰۰ – ۷۵۰ | ۶,۰۰۰ – ۹,۰۰۰ |
| آپارتمان ۲ خوابه | ۷۵۰ – ۱,۰۰۰ | ۹,۰۰۰ – ۱۲,۰۰۰ |
| ویلا ۳ خوابه | ۱,۲۰۰ – ۱,۸۰۰ | ۱۴,۴۰۰ – ۲۱,۶۰۰ |
در بسیاری از موارد، خریدار میتواند با پرداخت هزینهای معادل ۸ تا ۱۰ سال اجاره، یک ملک در الموج مالک شود و در عین حال اقامت عمان نیز دریافت کند.
پیشبینی روند قیمت املاک در الموج تا پایان ۲۰۲۵
تحلیلهای بازار املاک عمان و پروژههای در حال توسعه نشان میدهد:
- با افزایش سرمایهگذاری خارجی در بخش املاک،
- رشد مداوم تقاضای مسکن از سوی مهاجران حرفهای،
- و تکمیل فازهای جدید پروژههای لوکس در الموج،
پیشبینی میشود قیمت املاک در الموج تا پایان سال ۲۰۲۵ بین ۸٪ تا ۱۲٪ دیگر افزایش یابد. بهویژه ویلاهای دارای چشمانداز دریا و آپارتمانهای برند، بیشترین پتانسیل رشد را خواهند داشت.
بنابراین، خرید ملک در الموج نهتنها بهعنوان یک سرمایهگذاری مطمئن در حال حاضر ارزشمند است، بلکه میتواند بازدهی بالایی نیز در میانمدت به همراه داشته باشد.
عوامل مؤثر بر قیمت ملک در الموج عمان – چرا این منطقه لوکسترین بازار املاک عمان است؟
قیمت ملک در الموج فقط بر اساس موقعیت مکانی یا متراژ تعیین نمیشود؛ بلکه ترکیبی از شاخصهای اقتصادی، قوانین دولتی، پویایی جمعیتی، عرضه محدود و سبک طراحی پایدار باعث شده این منطقه به ثبات و رشد قیمتی فوقالعادهای برسد.
۱. رشد اقتصادی عمان و برنامه تنوعبخشی (Vision 2040)
اقتصاد عمان در سالهای اخیر وارد مرحلهای از تنوع پایدار شده که باعث شده وابستگی به نفت کاهش یابد.
در سال ۲۰۲۴، بخشهای غیرنفتی رشد ۴.۱٪ داشتهاند.
برنامه چشمانداز ۲۰۴۰ نیز هدفگذاری کرده تا ۹۰٪ اقتصاد عمان تا سال ۲۰۴۰ غیرنفتی باشد.
نتیجه: محیطی پایدار و جذاب برای سرمایهگذاری در بازار مسکن، بهویژه در پروژههای با زیرساخت کامل مانند الموج.
۲. افزایش جمعیت مهاجر و رشد تقاضای واقعی
از سال ۲۰۲۳ به بعد، عمان با افزایش قابلتوجه مهاجران متخصص و سرمایهگذار مواجه شده است.
پیشبینیها نشان میدهد جمعیت مسقط سالانه ۳٪ رشد خواهد داشت، که فشار بیشتری بر بازار مسکن وارد میکند.
الموج با داشتن امکانات سطح جهانی، تبدیل به اولین انتخاب مهاجران و شهروندان عمانی شده است.
نتیجه: تقاضای پایدار و پرقدرت برای خرید و اجاره، بهویژه در بخش آپارتمان و تاونهاوس.
۳. قوانین حمایتی دولت عمان برای مالکیت خارجی و اقامت
بر اساس فرمان سلطنتی سال ۲۰۰۶، خارجیها میتوانند در پروژههای ITC مثل الموج، مالکیت ۱۰۰٪ آزاد داشته باشند.
همچنین با خرید ملک به ارزش ۲۵۰٬۰۰۰ ریال عمان به بالا، اقامت ۵ تا ۱۰ ساله قابل تمدید دریافت میکنند.
نتیجه: الموج تنها مقصد قانونی و مطمئن برای خرید ملک با هدف اقامت در عمان است.
۴. امکانات سطح جهانی و سبک زندگی خاص در الموج
وجود مارینای ۴۰۰ قایق، زمین گلف ۱۸ حفرهای، رستورانهای برند، پارکها، هتلهای ۵ ستاره و مدارس بینالمللی،
باعث شده ارزش درکشده ملک در الموج به مراتب بالاتر از مناطق دیگر باشد.
نتیجه: خریداران نهتنها برای ملک، بلکه برای سبک زندگی و اکوسیستم باکیفیت سرمایهگذاری میکنند.
۵. عرضه محدود، تقاضای بالا، انعطافناپذیری در بازار لوکس
در حالیکه برخی مناطق عمان با عرضه زیاد آپارتمان روبهرو هستند، الموج بهدلیل محدودیت در فازهای ساخت، کنترلشده و انحصاری باقی مانده است.
نتیجه: کمبود نسبی ویلاهای لوکس باعث حفظ قیمت بالا و کاهش ریسک افت ارزش شده است.
۶. طراحی پایدار و هوشمند؛ امتیاز رقابتی بازار آینده
پروژه الموج بر پایه معماری پایدار، کاهش مصرف انرژی، فضاهای سبز گسترده و فناوریهای هوشمند طراحی شده است.
پیشبینی میشود تا سال ۲۰۲۵، ۸۰٪ املاک مسکونی جدید مسقط دارای طراحی پایدار باشند.
نتیجه: خریداران آگاه، الموج را بهعنوان مقصد سبز، لوکس و آیندهدار انتخاب میکنند.
۷. نرخ اشغال بالا و بازدهی مناسب برای سرمایهگذاران
در سال ۲۰۲۴، نرخ اشغال ویلاها در الموج حدود ۸۷.۵٪ و آپارتمانها حدود ۸۰.۸٪ گزارش شده.
واحدهایی با چشمانداز دریا و موقعیت عالی، در کمتر از چند هفته اجاره میروند.
سرمایهگذاران میتوانند بهراحتی روی درآمد اجارهای پایدار و بازگشت سرمایهگذاری مطلوب حساب کنند.
نقش بازار خارجی، بانکها و پروژههای آینده
علاوه بر موارد ذکر شده، حضور پررنگ خریداران بینالمللی از کشورهای حوزه خلیج فارس، اروپا و آسیا یکی از عوامل اصلی در افزایش رقابت و قیمت ملک در الموج محسوب میشود. بسیاری از این خریداران به دنبال مالکیت در پروژههایی با امکان دریافت اقامت و زندگی لوکس هستند.
از سوی دیگر، بانکهای عمانی مانند بانک مسقط، الاهلی عمان و ظفار، برای خرید ملک در مناطق ITC مانند الموج، وامهای مسکونی با نرخ بهره رقابتی و بازپرداخت بلندمدت ارائه میکنند؛ عاملی که خرید را برای عمانیها و برخی مقیمان نیز آسانتر کرده است.
در کنار همه اینها، پروژههای جدیدی همچون فاز دوم زنیره، رزیدنسهای مارینا ساید، و برجهای مشرف به هتل بزرگ Kempinski نیز در حال توسعه هستند و تقاضا برای خرید و رزرو در این فازها از هماکنون آغاز شده است. این روند توسعه، آینده قیمتها در الموج را رو به رشد و با ثبات بالا نشان میدهد.
الموج مسقط فقط یک منطقه مسکونی نیست؛ بلکه مدلی از اقتصاد شهری هوشمند، لوکس، قانونی و بینالمللی است. ترکیب عوامل اقتصادی، اجتماعی، طراحی شهری و پایداری باعث شده قیمت املاک این منطقه در مسیر صعودی و مقاوم در برابر نوسانات باقی بماند.
آیا سرمایهگذاری در ملک در الموج عمان توصیه میشود؟ تحلیل مزایا، ریسکها و نتیجهگیری حرفهای
سرمایهگذاری در ملک، بهویژه در یک کشور خارجی، همیشه نیاز به تحلیل دقیق دارد. در مورد شهرک الموج مسقط، شواهد بازار، دادههای اقتصادی، مزایای قانونی و سبک زندگی موجود، این منطقه را به یکی از امنترین و سودآورترین گزینههای سرمایهگذاری ملکی در خاورمیانه تبدیل کردهاند.
در ادامه، به صورت شفاف مزایا، ملاحظات، و ارزیابی نهایی را ارائه میکنیم:
مزایای سرمایهگذاری در الموج عمان
| مزیت کلیدی | توضیح |
|---|---|
| مالکیت ۱۰۰٪ خارجی (Freehold) | بدون نیاز به شریک عمانی، دائمی و قابل انتقال |
| اقامت قابل تمدید ۵ یا ۱۰ ساله | با خرید ملک از ۲۵۰ هزار ریال به بالا |
| افزایش سالانه ارزش ملک (۸٪ تا ۱۲٪) | طبق پیشبینی بازار در ۲۰۲۵ |
| بازار اجاره قوی با نرخ اشغال بالا | میانگین ۸۵٪ اشغال آپارتمان و ویلاها |
| امکانات سطح جهانی و برندهای معتبر | مارینا، گلف، Kempinski، St. Regis و مرکز خرید الممشى |
| محیط زندگی ایمن و خانوادگی | برای مهاجران، سرمایهگذاران، دیپلماتها و مدیران ارشد |
ملاحظات و ریسکهای احتمالی
| موضوع | توضیح |
|---|---|
| قیمت بالاتر نسبت به دیگر مناطق مسقط | بهدلیل موقعیت ممتاز و امکانات لوکس |
| عرضه محدود املاک با ویژگیهای خاص | مانند ویو مستقیم دریا یا نزدیکی به مارینا |
| هزینههای خدمات و نگهداری | ملکهای لوکس معمولاً هزینه نگهداری بیشتری دارند |
| عدم وجود تابعیت یا اقامت دائمی (در حال حاضر) | اقامت عمان مدتدار است و به مالکیت ملک وابسته میماند |
مقایسه با دیگر مناطق عمان
| منطقه | مالکیت خارجی | اقامت | امکانات | نرخ رشد ارزش ملک |
|---|---|---|---|---|
| الموج مسقط | ✅ کامل | ✅ دائمی | ⭐⭐⭐⭐⭐ | بسیار بالا |
| مسقط هیلز | ✅ ITC | ✅ دائمی | ⭐⭐⭐⭐ | بالا |
| ییتی / مسقط بی | ✅ ITC جدید | ✅ دائمی | ⭐⭐⭐⭐ | در حال رشد |
| خارج از ITC | فقط حق انتفاع ۹۹ ساله | ✅ ۹۹ ساله | ⭐⭐⭐ | پایینتر |
رشد زیرساختها و تقویت موقعیت استراتژیک الموج
از طرف دیگر، نزدیکی الموج به پروژههای ملی در حال توسعه مانند فرودگاه بینالمللی مسقط، تقاطعهای جدید خیابان ۱۸ نوامبر، و شهر هوشمند سلطان هیثم، موقعیت استراتژیک این منطقه را برای خریداران آیندهنگر تقویت کرده است. این تحولات زیرساختی در سالهای آینده میتوانند محرک اصلی رشد قیمت املاک باشند و بازده سرمایهگذاری ملکی در الموج را به سطح بالاتری برسانند.
نتیجهگیری نهایی
اگر به دنبال:
- زندگی در یکی از امنترین و باکیفیتترین مناطق خاورمیانه هستید،
- یا بهدنبال یک سرمایهگذاری ملکی با بازدهی بلندمدت، امنیت قانونی و بازار اجاره قوی هستید،
خرید ملک در الموج عمان یک انتخاب هوشمندانه و آیندهدار است.
شما نهتنها صاحب ملکی دائمی در یکی از برندترین پروژههای مسقط میشوید، بلکه اقامت قانونی دریافت میکنید، از سبک زندگی مدرن لذت میبرید، و میتوانید روی افزایش ارزش ملک خود در آینده حساب باز کنید.
چرا الان بهترین زمان برای خرید ملک در الموج عمان است؟
شهرک الموج مسقط فقط یک پروژه ساختمانی نیست؛ این منطقه، قلب تپندهی زندگی مدرن، سرمایهگذاری هوشمند و اقامت امن در عمان است. با ترکیبی از مالکیت آزاد، اقامت قانونی، امکانات سطح جهانی، رشد ارزش ملک، بازار اجارهی قوی، و دسترسی بینظیر به زیرساختهای ملی، الموج جایگاهی است که نهتنها زندگی در آن لذتبخش است، بلکه آیندهی مالی شما را نیز تضمین میکند.
اگر بهدنبال فرصتهای واقعی در بازار املاک خلیج فارس هستید، یا تصمیم دارید زندگی در یک کشور امن، باثبات و روبهپیشرفت را تجربه کنید، بدون تردید الموج عمان یکی از بهترین گزینهها برای شماست.
در یک نگاه: چرا الموج؟
✅ مالکیت ۱۰۰٪ آزاد برای خارجیها
✅ اقامت ۲ تا ۱۰ ساله قابل تمدید
✅ نرخ رشد سالانه ارزش ملک ۸٪ تا ۱۲٪
✅ سبک زندگی لوکس با برندهای جهانی
✅ بازدهی اجارهای مناسب و نرخ اشغال بالا
✅ دسترسی سریع به فرودگاه و زیرساختهای کلیدی
برخی پروژههای پرفروش مانند جمان، زنیره و گلف بیچ بهسرعت در حال فروش هستند. بعضی واحدها فقط با پیشخرید زودهنگام در دسترساند، بنابراین تصمیمگیری بهموقع میتواند تفاوت زیادی در هزینه و فرصت ایجاد کند.
گام بعدی را بردارید
اگر قصد دارید:
- لیست قیمتهای بهروز پروژههای الموج را ببینید
- مشاوره رایگان برای خرید آپارتمان یا ویلا دریافت کنید
- شرایط اقامت و انتقال پول را بررسی کنید
مشاوران ما آمادهاند تا مراحل خرید، اقامت، انتقال وجه و انتخاب بهترین ملک را برای شما ساده و شفاف کنند. کافیست با ما تماس بگیرید.
همین حالا با تیم مشاوران ما تماس بگیرید یا فرم درخواست را در وبسایت پر کنید.
سرمایهگذاری هوشمند، از یک تصمیم آگاهانه آغاز میشود.
پرسشهای مهم قبل از سرمایهگذاری در الموج مسقط
۱. من بهدنبال یک سرمایهگذاری امن و هوشمند هستم. چرا باید الموج را انتخاب کنم؟
اگر بخوام صادقانه و بیپرده بگم، بازار املاک الموج یکی از آخرین فرصتهای واقعی سرمایهگذاری ساحلی درست در قلب شهر مسقط کنار فرودگاه بین المللی است. شما با خرید ملک در الموج، نهفقط دارایی میخرید، بلکه وارد یک اکوسیستم باارزش میشوید:
مالکیت آزاد، اقامت قانونی، رشد سالانه ارزش ملک، و مهمتر از همه، حفظ سرمایه در یک کشور با ثبات اقتصادی و سیاسی.
چنین تلفیقی در دبی، قطر و حتی ترکیه دیگر با این قیمتها دستیافتنی نیست.
۲. قیمتها واقعاً از کجا شروع میشن؟ و الان بهترین انتخاب در چه محدوده قیمتیه؟
در حال حاضر، آپارتمانهای ۱ خوابه از حدود ۷۷ هزار ریال عمان شروع میشن. اگر بودجهات محدود اما جدی هستی، پروژههایی مثل مروج لینز یا مارسا گاردنز بهترین نقطه ورود هستن.
اما بدون که واحدهای پیشفروش بهسرعت در حال تمام شدنه. هر سه ماه یکبار، ۵ تا ۱۵٪ افزایش قیمت ثبت میشه. اگر امروز نخری، شاید فردا بودجهات به کفِ بازار هم نرسه.
۳. اقامت عمان واقعاً با خرید ملک داده میشه؟ دائمیه؟
بله. اگر ملکت بیش از ۲۵۰ هزار ریال باشه، اقامت ۵ ساله قابل تمدید برای خودت، همسر، فرزندان و حتی والدینت دریافت میکنی.
اگر بالای ۵۰۰ هزار ریال باشه، اقامت ۱۰ ساله میگیری.
تا وقتی مالک هستی، تمدید بدون دغدغه انجام میشه. در عمل، این یعنی یک اقامت امن و بلندمدت با پشتوانه یک دارایی واقعی.
۴. پروژههای در حال ساخت ارزش دارن؟ یا فقط املاک آماده پیشنهاد میکنی؟
بهعنوان کسی که همیشه بازار رو زودتر از بقیه میسنجه، میگم پیشخرید الآن، هوشمندترین گزینه است.
پروژههایی مثل سارای اوشن، زنیره یا جزیره جنان، بهمحض تحویل، رشد قیمتی بین ۲۰ تا ۳۰ درصدی داشتن.
یعنی با ورود زودتر، نهفقط صاحب ملک، بلکه صاحب رشد سرمایهات هم هستی.
۵. هزینه پنهانی داره؟ مالیات، نگهداری یا چیز دیگهای؟
فقط ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (VAT) روی ملک نوساز پرداخت میکنی.
هیچ مالیات سالانه، بر درآمد، بر سود فروش یا ارث نداری. هزینههای نگهداری هم کاملاً شفاف و استاندارد هستن.
برای سرمایهگذاری خارجی، کمهزینهترین بازار در خلیج فارس محسوب میشه
۶. اگر نخوام خودم زندگی کنم، میتونم اجاره بدم؟ سودش چطوره؟
قطعاً. خیلی از خریداران الموج، مستقیم وارد بازار اجاره نمیشن، بلکه ملکشون رو بهصورت سالانه یا کوتاهمدت اجاره میدن.
نرخ اشغال بالاست و در بیشتر واحدهای ۱ و ۲ خوابه، بازدهی خالص ۶٪ تا ۹٪ در سال ثبت میشه.
۷. چقدر فرصت باقی مونده؟ واقعاً ارزش داره الان اقدام کنم؟
اگر دیر بجنبی، فقط دو چیز نصیبت میشه:
افسوس یک فرصت از دسترفته و قیمت بالاتر.
بازار ملک الموج الان در مرحله «میانه رشد» قرار داره، نه اول راه، نه دیر.
اگه با بودجهات میتونی الان وارد شی، همین حالا بهترین زمانه.
۸. ارزش ملک در الموج بعد از خرید چطور رشد میکنه؟
الموج برخلاف بازارهای نوسانی مثل استانبول یا دوبی، در یک خط رشد پایدار حرکت میکنه.
در پروژههایی مثل جمان، مارسا گاردنز، یا ویلاهای غدیر پارک، رشد قیمت تا ۲۵٪ در ۱۲ ماه اول پس از تحویل ثبت شده.
اینجا با هر فاز ساخت جدید، سطح قیمتی جدیدی تعریف میشه؛ یعنی با پیشخرید، وارد لایه پایینی قیمت میشی.
۹. مالکیت ۱۰۰٪ واقعی یعنی چی؟ واقعاً بدون شریک عمانی؟
بله. مالکیت ۱۰۰٪ آزاد یعنی سند ملک بهنام خودت ثبت میشه، بدون هیچ نیازی به شریک محلی.
این مورد فقط در پروژههای ITC مثل الموج، با پشتوانه فرمان سلطنتی سال ۲۰۰۶ امکانپذیره.
این نوع مالکیت در خاورمیانه بسیار نادره.
۱۰. تفاوت الموج با مناطق دیگر مسقط مثل Yiti یا Muscat Hills چیه؟
الموج هم برند داره، هم اعتبار، هم سابقه تحویل موفق. پروژههای دیگه شاید لوکس باشن، اما هنوز در فاز توسعه یا برندسازی هستن.
اگر میخوای روی داراییت ریسک نداشته باشی، الموج گزینهایه که هم برای زندگی، هم اجاره، و هم فروش مجدد از الان امتحان خودش رو پس داده.
۱۱. فرودگاه و حملونقل چطور؟ برای زندگی واقعاً مناسبه؟
موقعیت الموج فوقالعادهست. فقط ۵ دقیقه با فرودگاه بینالمللی مسقط فاصله داره و مستقیم به بزرگراه ۱۸ نوامبر متصله.
همزمان به مدرسه بینالمللی، مراکز خرید، مارینا، هتلهای ۵ ستاره و مناطق دیپلماتیک دسترسی سریع داری.
۱۲. آیا برای خرید ملک، باید شرکت ثبت کنم یا شخصی میتونم اقدام کنم؟
برای املاک مسکونی در الموج، میتونی بهصورت شخص حقیقی خرید انجام بدی. نیازی به ثبت شرکت نیست.
اما اگر برنامهت روی اجارهداری حرفهای یا خرید واحدهای تجاری باشه، ثبت شرکت (که ما هم میتونیم برات انجام بدیم) یک گزینه حرفهایتره.
۱۳. مهلت اقساط معمولاً چقدره؟ پیشپرداخت چقدر لازمه؟
بسته به پروژه، میتونی با ۱۰٪ الی ۳۰٪ پیشپرداخت وارد معامله بشی.
باقی اقساط طی ۲ تا ۴ سال پرداخت میشه. بعضی پروژهها مثل مروج لینز حتی پلانهای ۵ ساله هم دارن
۱۴. آیا بانکهای عمان به خارجیها وام میدن برای خرید ملک؟
بله، البته شرایط خاصی داره. بعضی بانکها مثل Bank Muscat یا Oman Arab Bank، به ساکنین مقیم عمان با سابقه اقامت و درآمد ثابت، وام مسکن میدن.
اگر سرمایهگذار خارجی هستی، بهترین مسیر پیشخرید اقساطیه؛ چون سریعتر، سادهتر، و بدون بروکراسی بانکیه.
۱۵. آیا پروژههای الموج گارانتی ساخت و تحویل دارن؟
تمام پروژههای جدید تحت نظارت شرکت عمران عمان (Omran) هستن و ضمانت کیفیت ساخت دارن.
سازندگان بزرگی مثل Shapoorji Pallonji در بخش تحویل ساختمانها حضور دارن که سطح استاندارد ساخت رو تضمین میکنن.
۱۶. آیا با خرید ملک میتونم کسبوکار هم راه بندازم؟
بله. با اقامت ۵ یا ۱۰ ساله، میتونی در عمان کد اقتصادی و مجوز فعالیت بگیری، شرکت ثبت کنی، و وارد بیزینس بشی.
یعنی خرید ملک نهتنها زندگی، بلکه دروازهای برای ورود به بازار اقتصادی عمان هم هست.
۱۷. اگر بخوام بعد از چند سال بفروشم، بازارش فعاله؟
بله، بازار خرید و فروش در الموج بسیار پویا و نقدشوندهست.
بهدلیل تقاضای دائمی از سوی مهاجران، عمانیها و سرمایهگذاران جدید، فروش مجدد ملک هم ساده و هم سودآوره — بهویژه اگر در فازهای اولیه خرید کرده باشی.
۱۸. تا کی این شرایط سرمایهگذاری برقرار خواهد بود؟
هیچ تضمینی برای ثابت موندن قیمتها، اقامتها یا معافیتهای مالیاتی نیست. دولت عمان فعلاً مسیر جذب سرمایهگذاران خارجی رو باز گذاشته، اما سیاستها ممکنه در آینده محدودتر بشن.
اگه امروز وارد نشی، شاید فردا قوانین سختگیرانهتری رو تجربه کنی.
