خرید ملک در عمان با اقساط ۵ ساله و اقامت دائم | راهنمای جامع ۲۰۲۵
مقدمه اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن، اخذ اقامت خانوادگی، و زندگی در کشوری با ثبات سیاسی و اقتصادی هستید، خرید ملک در عمان گزینه‌ای هوشمندانه است. تنها با ۵٪ پیش‌پرداخت و اقساط ۵ ساله بدون بهره، می‌توانید مالک ملکی لوکس در عمان شوید و اقامت دائم برای خود و خانواده‌تان دریافت کنید. در این مقاله، راهنمای کامل خرید ملک در عمان را با جزئیات و به‌روزرسانی‌های سال ۲۰۲۵ بررسی می‌کنیم.
مزایای خرید ملک در عمان
- اقامت دائم برای خریدار و خانواده (همسر، فرزندان، والدین)
- دسترسی به خدمات آموزشی، درمانی و رفاهی ممتاز
- مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی در مناطق مجاز (Freehold / ITC)
- معافیت‌های مالیاتی و بدون مالیات بر درآمد
- سرمایه‌گذاری مطمئن با رشد پایدار ارزش ملک
- امکان خرید به‌صورت آنلاین بدون نیاز به حضور در عمان (تا مرحله اقامت)
- خرید قانونی با پشتیبانی حقوقی از سوی وکلای رسمی و نظارت دولت عمان
مناطق مجاز برای خرید ملک در عمان (مناطق ITC)
برای اخذ اقامت، ملک باید در مناطق خاصی خریداری شود که به خارجی‌ها اجازه مالکیت می‌دهند:
- الموج (Al Mouj)
- مسقط هیلز (Muscat Hills)
- یتی (Yiti Sustainable City)
- مسقط بی (Muscat Bay)
- آیدا (AIDA)
- صلاله (Hawana Salalah)
- نزوی (Nizwa)
انواع املاک قابل خرید در عمان
- آپارتمان‌های مسکونی
- ویلاهای لوکس ساحلی و کوهستانی
- تاون‌هاوس‌های خانوادگی
- پنت‌هاوس با منظره دریا یا طبیعت
- دفاتر اداری و ملک‌های تجاری
- زمین برای ساخت و ساز یا توسعه پروژه‌ها
حداقل مبلغ مورد نیاز برای اقامت عمان با خرید ملک
- آپارتمان یا ویلا: حداقل ۱۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی (~۲۶۰٬۰۰۰ دلار)
- زمین مسکونی یا تجاری: حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی (~۵۲۰٬۰۰۰ دلار)
نمونه قیمت‌ها در مناطق مختلف
الموج (Al Mouj):
- آپارتمان ۱۰۰ متر: از ۹۵٬۰۰۰ تا ۱۸۰٬۰۰۰ ریال
- ویلا ۵۰۰-۱۰۰۰ متر: از ۸۵۰٬۰۰۰ تا ۱٬۸۰۰٬۰۰۰ ریال
مسقط هیلز:
- آپارتمان: از ۵۰٬۰۰۰ تا ۱۵۰٬۰۰۰ ریال
- ویلا و دفتر کار: تا ۵۰۰٬۰۰۰ ریال
شهرک یتی:
- استودیو: از ۵۵٬۰۰۰ ریال
- آپارتمان ۲ خواب: تا ۱۹۰٬۰۰۰ ریال
- ویلا لوکس ۴ خواب: تا ۵۲۵٬۰۰۰ ریال
مزایای قانونی و اقتصادی
- مالکیت Freehold در مناطق ITC
- بدون مالیات سالیانه یا مالیات بر درآمد
- دسترسی به خدمات دولتی همانند شهروندان عمانی
- رشد پایدار قیمت ملک به دلیل رونق اقتصادی و گردشگری
- سرمایه‌گذاری در یکی از امن‌ترین کشورهای خاورمیانه
مراحل خرید ملک در عمان
۱. مطالعه بازار و انتخاب منطقه هدف ۲. تحلیل نیازها و مشخص کردن نوع ملک ۳. مشاهده و بررسی پروژه‌ها (حضوری یا از راه دور) ۴. بررسی حقوقی و دریافت مشاوره از وکیل رسمی ۵. مذاکره با فروشنده و نهایی‌سازی شرایط پرداخت ۶. امضای قرارداد خرید و پرداخت اولیه ۷. ثبت سند رسمی و دریافت گواهی مالکیت ۸. درخواست اقامت از اداره مهاجرت عمان
شرایط خرید اقساطی ملک در عمان (Off-plan Projects)
- پیش پرداخت از ۵ تا ۱۰ درصد
- پرداخت اقساط تا ۵ سال بدون سود بانکی
- تحویل ملک پس از اتمام پروژه با امکان دریافت اقامت پس از انتقال مالکیت رسمی
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک
- پاسپورت معتبر
- آدرس و اطلاعات تماس
- (در صورت نیاز به اقامت): حضور فیزیکی برای ثبت کارت اقامت پس از خرید
هزینه‌های جانبی خرید ملک در عمان
- ۲ تا ۵٪ هزینه شرکت سازنده یا توسعه‌دهنده
- ۳٪ هزینه ثبت سند در وزارت اسکان
- در برخی موارد: ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده (برای پروژه‌های خاص)
- هزینه مشاوره حقوقی و ثبت‌نام ملک
ویژگی‌های برجسته پروژه‌های ملکی در عمان
- امکانات تفریحی: استخر، باشگاه، مسیرهای پیاده‌روی
- طراحی مدرن با منظره دریا یا کوهستان
- نگهبانی ۲۴ ساعته و امنیت بالا
- امکان اجاره ملک و دریافت درآمد دلاری
- دسترسی آسان به فرودگاه، مدارس و مراکز خرید
چرا عمان برای سرمایه‌گذاری در ملک؟
- قوانین شفاف و حامی سرمایه‌گذار خارجی
- رشد چشمگیر گردشگری و پروژه‌های زیربنایی
- فرصت سرمایه‌گذاری در مناطق در حال توسعه مثل یتی، دقم و نزوی
- ثبات اقتصادی و بازار بدون نوسان شدید
سؤالات پرتکرار
آیا خرید ملک نیاز به حضور در عمان دارد؟
برای مراحل اولیه نیازی نیست؛ امضا و پرداخت آنلاین امکان‌پذیر است. اما برای اقامت دائم حضور فیزیکی الزامی‌ست.
آیا خرید ملک در همه مناطق امکان‌پذیر است؟
فقط در مناطق مجاز (Freehold/ITC) امکان‌پذیر است.
آیا اتباع ایرانی می‌توانند در عمان ملک بخرند؟
بله، خرید و اقامت برای اتباع ایرانی بدون محدودیت قانونی فراهم است.
چه نوع املاکی برای اخذ اقامت مناسب است؟
فقط املاک با ارزش حداقل ۱۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی و ثبت رسمی در مناطق ITC.
آیا می‌توان ملک را اجاره داد؟
بله، ملک خریداری‌شده قابل اجاره بوده و سودآوری دارد.
جمع‌بندی
خرید ملک در عمان در سال ۲۰۲۵ یکی از بهترین روش‌های اخذ اقامت، سرمایه‌گذاری امن و دسترسی به زندگی سطح بالا در خاورمیانه است. با شروع قیمت از ۴۴٬۰۰۰ ریال عمانی، پیش پرداخت اندک و اقساط ۵ ساله بدون بهره، می‌توانید آینده‌ای مطمئن و پایدار برای خود و خانواده‌تان بسازید.
برای دریافت مشاوره اختصاصی در مورد بهترین مناطق، نحوه انتخاب پروژه مناسب، یا اقامت خانوادگی در عمان، با ما در تماس باشید.